Войти на сайтПоследние новости:
Кузбассовец загнал на хранение свой мотоцикл в подъезд жилого дома
В Мысках к 300-летию Кузбасса отремонтировали спортивно-оздоровительный комплекс
Мэр Белова заработал за год почти в девять раз меньше жены
Мэр Кемерова поздравил с 8 Марта коллектив больницы, где проходит лечение
В Кузбассе две женщины тайком вынесли из квартиры 83-летней пенсионерки холодильник
Цена квадратного метра жилья на вторичном и первичном рынке областного центра достигла докризисного уровня, однако летом ожидается сезонный спад.
«Осенью 2008 года началось резкое снижение цен на жилье, вызванное финансовым кризисом. Цены снижались два года, опустившись до минимальной отметки к осени 2010 года. За два года цены на вторичном рынке жилья снизились почти на 30%, но к концу 2012 года цены на жилье практически вернулись к докризисному уровню в 52 тыс. рублей за квадратный метр», — рассказала МедиаКузбассу аналитик в сфере недвижимости Кемерова Елена Большакова.
Новостройки, по данным аналитика, дешевели не так стремительно, и за два года цены на новое жилье упали на 22% — с 43,5 тыс. рублей/кв.м до 35 тыс. рублей/кв.м.
По данным собеседницы МедиаКузбасса, с начала этого года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке колеблется в пределах от 51 тыс. до 52 тыс. рублей. На первичном рынке квадратный метр жилья стоит в среднем от 46 тыс. до 48 тыс. рублей.
Однако летом на рынке жилья всегда наблюдается сезонный спад, поэтому до сентября возможно незначительное снижение цен на квартиры.
Как рассказала Большакова, в настоящее время потенциал для роста цен на жилье исчерпан. Связано это с тем, что в России, по ее словам, цена квадратного метра жилья коррелирует с ценой на нефть.
«В настоящее время нефть больше не дорожает, так что притока «нефтяных денег» на рынок жилья ждать не стоит», — заявляет Большакова.
Высокие цены объясняются тем, что застройщикам приходится закладывать в стоимость жилья кредитные средства, которые ему приходится использовать (15-20% годовых). Поэтому, как объясняет собеседница МедиаКузбасса, на выходе мы получаем жилье, которое стоит в разы дороже, чем в европейских странах, Китае, Японии или США, где ставка по кредитам составляет 2% — 3%.
Между тем, в Кузбассе, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области, на 1 июня 2013 года оформлено 283 займа на приобретение жилья на 300 млн рублей, что на 16,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда было оформлено 340 займов на 360 млн рублей.)
Всего в 2012 году был оформлен 1 тыс. 381 заем на общую сумму 1 млрд 415,5 млн рублей.
В свою очередь в областном департаменте строительства нам сообщили, что по данным за первый квартал 2013 года строители Кузбасса ввели в эксплуатацию 169,6 тыс. квадратных метров жилья (в Кемерове — 42 тыс. кв. м), что на 1,1% больше показателя аналогичного периода 2012 года. Таким образом, Кузбасс занял второе место по темпу ввода жилья в первом квартале 2013 года, уступив место Новосибирской области, где за январь – март, по данным Новосибирскстата, введено 242,7 тыс. кв. м жилья.
Кстати, в соседнем Новосибирске, по данным местного агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья на конец апреля составила 60,84 тыс. рублей/кв. м, что на 0,91% выше средневзвешенной цены предложения в марте 2013 года.
Как отмечается в сообщении агентства, однокомнатные квартиры на вторичном рынке Новосибирска в апреле в среднем уходили по цене в 63,72 тыс. рублей за квадратный метр, двухкомнатные – по цене за квадратный метр в 60,37 тыс. рублей, а трехкомнатные – по цене в 59,99 тыс. рублей за квадратный метр.
При этом отмечается, что стоимость квадратного метра жилья в новостройках ниже, чем на рынке вторичного жилья.
какое снижение цен?! кризис — не кризис, а цены на жилье растут стабильно