Войти на сайтПоследние новости:
Кузбассовец загнал на хранение свой мотоцикл в подъезд жилого дома
В Мысках к 300-летию Кузбасса отремонтировали спортивно-оздоровительный комплекс
Мэр Белова заработал за год почти в девять раз меньше жены
Мэр Кемерова поздравил с 8 Марта коллектив больницы, где проходит лечение
В Кузбассе две женщины тайком вынесли из квартиры 83-летней пенсионерки холодильник
За полтора года новоселье в Кузбассе справили почти 34 тысячи семей. Почти половина из них — молодые семьи.
Предложений много. Разных
— Молодая семья до 35 лет — наш основной покупатель. Если смотреть по портрету клиентов, то порядка 40% обращений поступает именно от молодых семей, — говорит директор федеральной риелторской компании в городе Кемерово Наталья Корчуганова. – В основном они рассматривают вариант приобретения жилья в ипотеку. Мы стараемся предложить разные социальные программы. Естественно, помогаем собрать весь пакет документов. Приобретают молодые пары жильё по цене двух с небольшим миллионов рублей. Это либо двухкомнатная квартира в новостройке, либо однокомнатная на «вторичке».
К социализации ипотеки, а значит, ее удешевлению профессиональных участников рынка жилой недвижимости подталкивают спрос и государственные программы помощи семьям. Самая известная из них – средства материнского капитала. Наработаны и другие формы поддержки. Так, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области запущена программа «Социальная ипотека». Ставка по ней – 10,6% годовых. Важно, что с помощью этой программы семья может не только приобрести жилье, но и переоформить уже имеющуюся ипотеку под указанный процент. Участниками программы могут стать бюджетники, сотрудники правоохранительных органов, ветераны, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, государственные и муниципальные служащие, сотрудники градообразующих предприятий — всего в паспорте продукта указано 16 категорий граждан. Как проинформировали в АИЖК КО, только за первый месяц работы за консультацией по «Социальной ипотеке» обратилось более 500 семей. На сегодня уже 218 заявок находится в работе, а более 150 семей оформили займы, из них свыше 40% — именно молодые семьи. Кроме того, более 50 семей оформили перекредитование, то есть снизили свою платежную нагрузку.
А еще действует опция «Молодая семья». В соответствии с её условиями предоставляются вычеты из процентной ставки по основным ипотечным программам АИЖК: «Стандарт», «Материнский капитал» и «Индивидуальный жилой дом». Воспользоваться этой программой может семья, имеющая одного ребенка и более. Возраст хотя бы одного из родителей не должен превышать 35 лет. Если в семье есть один несовершеннолетний ребенок, вычет к процентной ставке составит 0,25 процентных пункта, если два и более — 0,5. Процентная ставка по ипотечной программе может быть также снижена в течение действия зай-ма при рождении ребенка. Кроме того, для таких семей предусмотрено бесплатное оформление «платежных каникул» сроком до двух лет, со снижением ежемесячного платежа до 80%. После окончания этого периода обычный ежемесячный платеж не увеличивается, а увеличивается срок кредитования.
Наконец, для молодых семей, в которых хотя бы один из супругов занят в научной сфере, действует программа «Молодой ученый».
— Этот продукт – уникальная возможность для молодых ученых уже в начале карьеры прибрести квартиру, получив в кредит сумму на порядок больше, чем та, на которую ученый мог бы рассчитывать изначально с учетом своих доходов, — говорят в АИЖК. — Основной критерий при этом возраст: не старше 35 лет, для докто-ров наук – до 40 лет. Процентная ставка по ипотеке зависит от размера займа – 10% или 10,5% годовых. На сегодня по программе «Молодой ученый» в работе находится 20 заявок.
2:0 в пользу самостоятельной жизни
Обзор предложений был неполным без оценки той работы, которую проводят застройщики. Как быстро и гибко приспосабливаются строители к запросам клиентов? Какие технологии и материалы применяются сегодня для того, чтобы уменьшить себестоимость — при условии, что наше жильё все же будет красивым и комфортным?
Вначале скажем, что в Кузбассе применяются все виды жилищного строительства – многоэтажное, малоэтажное, индивидуальное. Есть только одно ограничение: у нас не возводятся небоскрёбы. Широка палитра используемых строительных технологий и материалов. Например, в прошлом году на Кемеровском ДСК в эксплуатацию запущен цех крупнопанельного домостроения, позволяющий производить все виды сборного железобетона.
Завод оснащен немецкими роботизированными линиями по выпуску наружных и внутренних стен, а также плит перекрытий. Современное оборудование позволяет выпускать железобетон с машиностроительной точностью обработки. Новые панельные дома будут обладать сейсмоустойчивостью до девяти баллов и отвечать требованиям тепло- и энергоэффективности в сибирских условиях. Новые технологические линии позволяют выпускать конструкции для строительства не только коттеджей и высотных жилых домов, но и детских садов, школ, больниц. При этом за счет уменьшения себестоимости строительства цена новых объектов будет снижена до 20%. К слову, компанией «СДС-Строй» планируется застройка микрорайонов №12а, №14 Рудничного района и Восточного планировочного района Ленинского района домами именно из панелей новой серии.
Другая строительная организация областного центра — ООО «Стройком» — использует технологию КУБ-2,5. Она позволяет реализовать свободную планировку зданий, что создаёт возможность более гибко реагировать на потребительский спрос в части метража квартир и количества комнат. Кроме того, параллельность монтажа каркаса и его ограждения стеновыми панелями позволяет одновременно вести и внутренние работы. Если говорить о реальной экономии, то монтаж одного кубического метра стеновых панелей в четыре раза дешевле расценки на кладку строительного кирпича, а возведение стен получается быстрее вдвое. По «кубовской» технологии выполнена часть застройки микрорайонов №14 и №52 в Заводском районе Кемерова.
Жители областного центра, вероятно, обратили внимание на рекламу строящихся жилых комплексов «Крылья», «Молодёжный» и «Молодежный 2.0». Первый возводит компания «МК-Строй», второй и третий — «Кемеровогражданстрой». Основные их особенности – ориентация на нестандартные варианты застройки, например, переменная этажность, а также преобладание «ходовых» одно- и двухкомнатных квартир.
— Однокомнатные квартиры у нас двух видов – площадью 36 и 40 квадратных метров, — говорит представитель «Крыльев». – Цена вопроса – от 1 миллиона 620 тысяч до 1 миллиона 800 тысяч рублей. Из однокомнатных площадью 36 квадратов в продаже осталась только одна квартира. Отмечу, что в квартирах выполнены все необходимые черновые отделочные работы – входная дверь, межкомнатные перегородки, электропроводка, стяжка пола. Установлены пластиковые окна с подоконной доской и откосами, а лоджии остеклены.
В домах жилых комплексов «Молодёжный» и «Молодежный 2.0» также высока степень отделки. Как уверяет застройщик, «будущий ремонт не рискует превратиться в стихийное бедствие».
— В «Молодёжном 2.0» 16-этажный дом полностью реализован и заселён, — констатирует директор ООО «КГС-Недвижимость» Вячеслав Долгих. – В нём 128 квартир: на этаже располагаются две двухкомнатные и шесть однокомнатных. Сегодня мы также предлагаем жильё в четырёхподъездном доме в ЖК «Молодежный». Там однокомнатные квартиры при желании легко трансформируются: комнаты разделяются на взрослую и детские зоны. Однокомнатные квартиры с кухней от 9 до 12 квадратных метров, а с учетом утепленной лоджии, и до 19 – достойное подспорье для молодой семьи, чтобы преобразовать её в кухню-гостиную. Стоимость – от 1 миллиона 900 тысяч рублей без учёта скидок по различным акциям, проводимым компанией. В дальнейшем в жилом микрорайоне №52 застройщик ООО «КГС» планирует возведение ещё пяти многоквартирных домов. Будет там и новый детский сад на 320 мест.
Хотя жильё в регионе равномерно строится и сдаётся в эксплуатацию в течение года, пик новоселий обычно приходится на третий квартал. Ведь большинство семей желают въехать в новые жилища до Нового года. Думаем, что в оставшиеся три месяца мы станем свидетелями массы радостных информационных поводов.
За полтора года новоселье в Кузбассе справили почти 34 тысячи семей. Почти половина из них — молодые семьи.