Кто поверит в «котлован»?

Программа государственной поддержки ипотеки должна «раскачать» рынок жилья – надеются банкиры и застройщики

Приемлемые проценты

Прошёл месяц после того, как было подписано постановление правительства РФ о субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам. Государство выделило на эти цели 20 млрд рублей. В рамках господдержки квартиры можно приобретать под 12 процентов годовых только во вновь строящихся домах, то есть на первичном рынке жилья.

Если говорить о Кемеровской области, то, как только программа стартовала, первыми жилищные кредиты на новых условиях стали оформлять Сбербанк и ВТБ24. Сейчас к работе, начатой двумя крупнейшими кредитными организациями, подключается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области.

— АИЖК будет предоставлять займы по программе с государственной поддержкой в рамках новой модификации программы «Социальная ипотека», которая действовала с августа 2014 года, — объясняет директор Юлия Шматок. — Займы будут оформляться на приобретение жилья на первичном рынке на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10 процентов. Ставки по программе для всех категорий граждан на покупку жилья в новостройках составят 12 процентов годовых, а для социальных категорий они будут снижены. Так, при первоначальном взносе более 50 процентов ставка составит 10,9 процента годовых. Если же первоначальный взнос будет от 10 процентов стоимости жилья, то — 11,5 процента годовых.

Юлия Шматок отметила, что названные ставки действительны при сумме займа до полутора миллионов рублей.

Если же требуется заём больше данной суммы, ставка увеличится до 12 процентов годовых. Кроме того, если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, он должен пройти аккредитацию в федеральном АИЖК. К слову, уже сегодня областным АИЖК аккредитован ряд домов в жилом комплексе «Томь», расположенном на проспекте Комсомольский областного центра.

— Безусловно, работа по аккредитации новых объектов будет продолжена, — заверила Юлия Николаевна.

Жильё – для всех

Директор АИЖК Кемеровской области напомнила, какие категории наших граждан считаются социальными, а значит, могут претендовать на уменьшение процентной ставки. Повторим. В рамках данной госпрограммы это семьи, имеющие двух и более детей и являющиеся распорядителями материнского капитала, который, в свою очередь, может быть использован для увеличения суммы займа. В этом случае размер собственных средств, направляемых на первоначальный взнос, должен быть всего 5 процентов.

Во-вторых, это инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В-третьих, специалисты оборонно-промышленного комплекса. В-четвертых, граждане, имеющие право на получение социальных выплат на улучшение жилищных условий из областного бюджета, и, конечно же, участники программы «Жилье для российской семьи».

Напомним, её реализация началась на площадке в Новоильинском районе Новокузнецка. Там до 2017 года областным Фондом развития жилищного строительства планируется сдать в эксплуатацию 230 тысяч квадратных метров жилья. Добавим также, что социальные категории определены постановлением коллегии администрации области №334. Они смогут приобрести жилье с оформлением льготного ипотечного займа по «Социальной ипотеке» в новом микрорайоне по выгодной цене – 35 тыс. рублей за квадратный метр. Как сообщила директор агентства, уже сегодня начат отбор претендентов, причем участниками программы могут стать жители не только Новокузнецка, но и любой другой территории Кузбасса.

Оживить продажи

К ипотеке с господдержкой в целом положительно отнеслись кузбасские застройщики. Они надеются, что программа как минимум позволит выйти на прежние объёмы продажи жилья.

— Программа в первую очередь рассчитана на покупателей. А мы работаем с банками, аккредитованы у них (например, наша ассоциация строительных организаций аккредитована во всех значимых банках области). Наши покупатели обращаются туда, и им оформляют кредиты с учётом господдержки. По-этому я считаю, что такая программа необходима, — сказал президент АСО «Промстрой» Борис Горобцов.

Руководитель отдела развития и брокериджа компании «Кузбасс Капитал Инвест» Евгений Драгунов тоже считает, что старт программы увеличит число желающих приобрести квартиры. Для них в прошлом месяце застройщик сдал в эксплуатацию 32-квартирный пятиэтажный дом в центре города Белово.

— В целом мы наблюдаем снижение покупательского спроса с начала этого года, так как заемные средства для граждан стали менее доступными. Практика продемонстрировала, что ипотека под 15 и выше процентов годовых не является привлекательным продуктом банков, — отметил Драгунов. — Поэтому для нас данная программа – возможность привлечь больше покупателей и улучшить ситуацию с продажами. Сейчас к любому застройщику обратись — все ощущают спад продаж начиная с января.

Кемеровская компания-застройщик «Програнд» в рамках программы реализует квартиры в жилом микрорайоне «Серебряный бор» на Радуге. Жильё в ипотеку здесь можно приобрести со ставкой 11,9 процента годовых в рублях от Сбербанка и 12 процентов годовых, также в рублях, от ВТБ 24. Минимальный первоначальный взнос клиента составляет от 20 процентов стоимости квартиры. Кредиты предоставляются на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита при этом – 3 млн рублей. Правда, массового наплыва клиентов в офис пока не наблюдается.

— За время, прошедшее после начала действия программы, к нам обратились порядка десяти человек, желающих оформить ипотечные кредиты по сниженной процентной ставке. С января по март был спад, то есть ипотечных кредитов мы практически не оформляли. Квартиры брали либо за собственные средства, либо в рассрочку. Надеемся, что после введения программы господдержки рынок стабилизируется, — сообщил заместитель начальника отдела по работе с клиентами Максим Ефименко.

В отделе продаж другого кемеровского застройщика, компании «Пиллон», признались, что в рамках программы господдержки «пока ни одной сделки не заключено». И это при том, что строящиеся дома расположены в хорошем районе города – на ФПК, жилой комплекс «Берёзовая роща».

Практически все опрошенные застройщики высказали пожелание кредитным организациям вернуться к выдаче ипотечных займов, начиная с нулевого уровня цикла строительства. Сейчас аккредитация строящихся объектов в банках начинается со степени готовности дома от 20-30 процентов, то есть «котлован» никто не кредитует. Если же экономическая ситуация нормализуется, не исключено, что долевое строительство заработает на сто процентов.

Вы можете оставить комментарий к этому материалуhttps://mediakuzbass.ru/newspapers/68776.html