Доступное жилье — это роскошь

Проблема покупки отдельной квартиры — важнейший вопрос для молодых семей. Для многих из них единственным шансом улучшить свои жилищные условия остаётся ипотека. Но она влечет за собой ряд проблем — высокие ставки по кредиту и достаточно большие ежемесячные выплаты, огромное количество специальных документов, первоначальный взнос на покупку квартиры и другие трудности.

В Кузбассе по системе ипотечного кредитования работает 11 банков (Сбербанк, ВТБ24, Промсвязьбанк и другие), процентная ставка которых колеблется от 7 до 15 процентов. Для большинства молодых семей такие условия получения кредита являются труднодоступными. Одни не могут оплатить первоначальный взнос, для других главной проблемой становятся ежемесячные платежи.

В Кемеровской области существуют различные целевые программы по обеспечению жильем молодых семей, а также материнский капитал, который можно использовать при оплате ипотечного кредита; начинает работу программа доходных домов и другие проекты.

Но на льготную ипотеку молодая семья может претендовать только в том случае, если имеет какие-либо заслуги перед областью, относится к льготной категории граждан — и в некоторых других случаях.

Тысячи молодых семей ждут своей очереди по льготной программе годами. Несмотря на то, что как со стороны банков, так и со стороны властей принимаются всевозможные меры по обеспечению жильем молодых семей, многие проблемы остаются не решенными.

Как известно, на рынке недвижимости существует два вида жилья — первичное (в новостройках) и вторичное (в старых домах). Стоимость и тех, и других квартир с каждым годом растет, что можно сказать и о процентной ставке по ипотечному кредиту. Но при этом темпы выдачи ипотеки увеличиваются.

На рынке недвижимости в Кузбассе, а именно в областном центре, быстрыми темпами развивается строительство новых домов, но предложение новостроек по районам города серьезно ограничено.

Целыми микрорайонами застраиваются Рудничный район и Южный, что нельзя сказать о Ленинском и Центральном районах. Поэтому каждая семья решает сама, на каком рынке (первичном или вторичном) им выгоднее купить квартиру.

Допустим, молодая семья решила приобрести квартиру на вторичном рынке. В этом сегменте стоимость квартир различается от района проживания. К примеру, в Ленинском районе квадратный метр будет стоить примерно 58 тысяч рублей, в Центральном — 59, в Заводском — 56, в Кировском — 44, в Рудничном — 55.

Это достаточно высокие цены за квадратный метр, поэтому молодые семьи в основном предпочитают рассматривать квартиры на первичном рынке, где цены значительно ниже. Это объясняется удаленностью от центра города, развивающейся инфраструктурой, еще не проверенным годами качеством постройки дома и другими причинами.

В Кемерово ведется или завершается строительство множества новых жилых комплексов — «Кемерово-Сити», «Сибирская станица», «Созвездие», «Золотые купола», «Юность»… Этот список можно продолжать ещё долго.

Эксперты в области недвижимости отмечают, что наиболее активно на рынке продаётся «Лесная поляна», «Радуга» (Рудничный район) и Южный.

«Лесная поляна» — это город — спутник, который находится в восьми километрах от города Кемерово. Еще его называют городом молодых, ведь среди новосёлов почти восемьдесят процентов — это люди, которым ещё нет тридцати пяти. Одни переезжают сюда из-за хорошей экологической ситуации, другие всегда мечтали о загородном доме, третьи по самому основному критерию — низкой цене за квадратный метр — от 32 000 рублей.

Молодая семья Константина и Юлии только в конце прошлого года приобрела квартиру в этом месте. Говорят, что по своим средствам они бы не смогли купить отдельную жилплощадь в самом городе Кемерово. Однокомнатная квартира площадью 47,4 кв. м. обошлась в 1 753 800 рублей. Ипотечный кредит на нее — 1 200 000 рублей — взяли в Сбербанке на 10 лет под 12% годовых. Константин и Юлия работают инженерами, их общий доход в месяц составляет 55 000 рублей. Но этих денег не хватает, потому что еще нужны средства на ремонт квартиры.

В Рудничном районе и на Южном квартиры продаются от 41 тысячи рублей за квадратный метр. Здесь цена в основном варьируется от срока сдачи дома в эксплуатацию и от отделки квартиры.

Молодая семья Яны и Максима выбирала отдельное жилье очень долго, но остановила свое внимание на однокомнатной квартире на Южном. Купили за 1 627 000 рублей площадью 43,4 кв. м. За кредит ежемесячно выплачивают 17 000 рублей, поэтому им приходится много работать в собственной школе танцев. Максим и Яна считают, что если бы они не открыли свое дело, то вероятно не взяли бы на себя такие долгосрочные обязательства.

Некоторые приобретают квартиру в Ленинском районе, как сделали это Дмитрий и Ольга. Дмитрий работает инженером в «Кузбассэнерго — РЭС», а Ольга — специалист в банковской сфере. Они взяли около полугода назад ипотечный кредит 1600 000 рублей в ОАО АИЖК под 11, 7% годовых. Теперь молодая семья ежемесячно выплачивает по 13 500 рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 м². На двоих они зарабатывают всего 42 000 рублей, поэтому у них не получается откладывать свои сбережения на какие-либо другие цели.

По данным портала sibestate.ru, по итогам марта средняя стоимость квартир в Кемерово на первичном и вторичном рынках составила 52,85 тысячи рублей за 1 м², прогноз на апрель 2013 года — прирост ещё на 0,50%.

Однозначно, что цены на квартиры в нашем городе растут, поэтому, если у молодой семьи есть финансовые возможности, определяться с выбором отдельного жилья необходимо как можно скорее. При сравнении средней стоимости квартир в Сибирском федеральном округе в апреле 2013 года, можно отметить, что в Кемерово цены на рынке недвижимости меньше, чем в Иркутске, Красноярске и Новосибирске.

Но, несмотря на это, проблема покупки собственной квартиры в Кемерово стоит очень остро. Каждая вторая молодая семья вынуждена жить долгое время с родителями или снимать квартиру. От того, в каких условиях будут проживать молодые специалисты, зависит многое, ведь молодежь — это двигатель прогресса. Строительство доступного жилья молодым семьям может стать инструментом для привлечения квалифицированных специалистов в наш регион и в целом повысит уровень жизни населения.

Вы можете оставить комментарий к этому материалуhttps://mediakuzbass.ru/kolonki/47658.html